2017-08-03
Zakup mieszkania to poważna decyzja, a transakcja wiąże się ze znacznym obciążeniem finansowym. Na co należy zwrócić szczególną uwagę zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, aby maksymalnie ograniczyć ryzyko popełnienia błędu?

Każdy z nas w swoim życiu prędzej czy później mierzy się z poważną decyzją, jaką jest kupno mieszkania. Własne lokum daje poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji, jednak luksus ten okupiony jest ogromną odpowiedzialnością. Zakup nieruchomości wiąże się z inwestycją dużego kapitału, który często jest gromadzony latami. W związku z tym wiele osób decyduje się na mieszkania z rynku wtórnego, które zazwyczaj są tańsze niż mieszkania deweloperskie. Chcąc zamieszkać w Rzeszowie, nikt nie powinien mieć większych problemów ze znalezieniem odpowiedniego dla siebie mieszkania na sprzedaż Rzeszów bowiem daje wiele możliwości, a ceny w porównaniu z innymi regionami w kraju są atrakcyjne dla nabywców. Jednak poszukiwanie wymarzonego mieszkania to jedna strona medalu. Aby zatem nie ryzykować i nie narazić się na utratę żmudnie odkładanych pieniędzy, przed zakupem mieszkania warto dokładnie sprawdzić wszystkie kluczowe aspekty.

Jaki jest stan prawny

Dokumentem, z którym koniecznie trzeba się zapoznać przed kupnem mieszkania jest księga wieczysta. Właściciel nieruchomości na sprzedaż powinien posiadać jej numer i na prośbę kupującego powinien go udostępnić. Sprawdzanie informacji na temat nieruchomości zawartych w księdze wieczystej  jest w obecnie bardzo łatwe i nie wymaga od potencjalnego nabywcy wizyty w sądzie. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i w Centralnej Bazie Ksiąg wieczystych wpisać numer księgi aby uzyskać najważniejsze informacje.

Kto jest właścicielem nieruchomości

Księga wieczysta zawiera informacje na temat tego, kto jest obecnym właścicielem nieruchomości, jak również kto był nim wcześniej. Dowiemy się z niej także czy mieszkanie jest przedmiotem współwłasności. Jeśli tak, należy upewnić się, czy pozostali współwłaściciele wyrażają zgodę na sprzedaż mieszkania.

Czy istnieją obciążenia hipoteczne

Jeśli interesuje nas mieszkanie na sprzedaż w Rzeszowie i rozważamy kupno danej nieruchomości, to kolejną rzeczą, którą niezwłocznie należy sprawdzić jest istnienie obciążeń hipotecznych. Z księgi wieczystej dowiemy się, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, a jeśli tak to na jaką sumę i z jakiego tytułu. Obciążona hipoteka nie uniemożliwia zakupu nieruchomości, jednak przed ostatecznym podjęciem decyzji warto być świadomym tego, czy mieszkanie jest obciążone.

Uregulowane należności z tytułu użytkowania mieszkania

Zanim zdecydujemy się sfinalizować transakcję, koniecznie trzeba sprawdzić, czy wszystkie należności były na bieżąco regulowane. Zaświadczenie dotyczące opłat można uzyskać w spółdzielni lub wspólnocie  mieszkaniowej. Aby mieć świadomość realnie ponoszonych kosztów eksploatacji mieszkania, które nas interesuje, warto zapoznać się także z dowodami opłat za gaz, energię elektryczną czy podatek od nieruchomości.

Poszukiwanie mieszkania z rynku wtórnego może ułatwić nam biuro nieruchomości w Rzeszowie. Korzystając z usług biura możemy nie tylko liczyć na sprawne wyszukanie i przedstawienie nam ofert zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Pracownicy biura podpowiedzą nam także na co zwracać szczególną uwagę oraz pomogą w załatwieniu wszelkich niezbędnych formalności.

Nadesłał: Malwinau