Co to jest czynsz najmu?
|
Osoby chcące wynająć dla siebie mieszkanie, bardzo często spotykają się z określeniem czynszu najmu. Dla części z nich brzmi ono dość tajemniczo, dlatego chcemy wyjaśnić wszystkie związane z nim zagadnienia.
W świetle przepisów prawa, określenie czynsz najmu dotyczy się wszystkich opłat, które są niezależne od zarządcy, administratora lub właściciela mieszkania. Kiedy zatem umowy najmy określają wysokość czynszu, można się domyślić, że obejmują one takie składniki jak: koszt ogrzewania, bieżącej wody, podgrzania ciepłej wody, gazu, prądu, a także czynsz odprowadzany do spółdzielni lub wspólnoty. Opłaty te zależne są między innymi od indywidualnego zużycia mediów, przez co w umowie najmu może być zawarty zapis, że wysokość czynszu będzie zależała od okresowych faktur wystawianych przed dostawców.
|
Zamów artykuły sponsorowane na serwisie Kafito.pl w kilka minut, poprzez platformę Link Buildingu np.: |
Czy czynsz administracyjny zawsze jest pobierany?
Oglądając różne ogłoszenia na temat wynajmu mieszkań, można zauważyć, że część nieruchomości określana jest jako bezczynszowe. Co to w rzeczywistości oznacza? W większości przypadków będzie to dotyczyło tych mieszkań, w których czynsz obliczany jest na podstawie bieżących zużyć mediów i nie są pobierane zaliczki przez spółdzielnie i wspólnoty. Najczęściej jednak zdarza się tak, że właściciele i tak muszą odprowadzać do wspólnoty pewne składki, np. na fundusz remontowy lub utrzymanie terenów wspólnych, jak parkingi, chodniki lub klatki schodowe.
Na co zwracać uwagę podpisując umowy najmu?
Jeżeli po raz pierwszy podpisujesz umowę na wynajęcie mieszkania, powinieneś dokładnie sprawdzić wszystkie jej zapisy, a szczególnie te, które dotyczą opłat eksploatacyjnych. Należy sprawdzić, w jaki sposób są one rozliczane — czy za pomocą zaliczek, a jeśli tak to, z jaką częstotliwością są one wyrównywane, czy może na podstawie indywidualnych liczników. Może się również zdarzyć tak, że umowa najmu będzie narzucała lokatorowi konieczność podpisania umów na dostawę mediów z wybranymi dostawcami. Dla właściciela mieszkania jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ w razie niepłacenia przez lokatora rachunków, to względem niego będzie toczyło się postępowanie windykacyjne, a właściciel nie będzie z tego tytułu obciążany żadnymi konsekwencjami. Już sam taki zapis jest dla właścicieli pewnym zabezpieczeniem ich interesów, na wstępie zniechęcającym potencjalnie nieuczciwych lokatorów do zawierania umowy najmu. W umowie powinny także znajdować się zapisy chroniące interesy obu stron przed podwyżką czynszu. W tym przypadku bardzo ważne są powody, z których do niej dochodzi.
Źródło fotografii: pixabay.com
Licencja: https://pixabay.com/pl/service/license
Nadesłał:
slawek
|
