2012-07-09
Jaki kredyt, taki wybór. Jakie zapotrzebowanie, taka oferta deweloperów. Najchętniej wybieramy dziś małe dwójki, których deweloperzy coraz więcej dostarczają na rynek

Osoby zastanawiające się nad kupnem mieszkania poszukują dziś lokali o mniejszej powierzchni niż klika lat temu. Powodem jest niższa zdolność kredytowa. Deweloperzy szybko przystosowali się do warunków panujących na rynku i w nowych inwestycjach oferują lokale o małych powierzchniach. Mieszkaniami zdecydowanie najbardziej poszukiwanymi na rynku są dwójki. W większych miastach stanowią połowę oferty na rynku pierwotnym.   

Połowa oferty deweloperów to dwójki

W Poznaniu,  Krakowie, Wrocławiu co drugie mieszkanie deweloperskie to lokal z dwoma pokojami. W Warszawie, Gdańsku i Katowicach stanowią 40 proc. oferty rynku nowych mieszkań. We wszystkich analizowanych przez Emmerson miastach dominująca część oferty deweloperów to właśnie mieszkania dwupokojowe.

Ich metraż systematycznie obniża się. W rozpoczynanych inwestycjach projektowane są teraz 2- pokojowe lokale o wielkości 30-40 mkw. najczęściej z aneksem zamiast osobnej kuchni. Podobnie dzieje się z mieszkaniami 3- pokojowymi, które na nowych osiedlach coraz częściej nie osiągają nawet 50 mkw.

Kawalerki, których w zależności od miasta jest od 6 do 13 proc. w ofercie deweloperów, nie są konkurencją dla mieszkań dwupokojowych. Nieznacznie większe, kompaktowe dwa pokoje są bowiem o wiele bardziej funkcjonalne, a ich wybór jest coraz większy. Dwupokojowe mieszkania w największych miastach mają dziś średnio 41 mkw., podaje serwis RynekPierwotny.com. i od roku skurczyły się o ok. 4 mkw. Takie lokale najszybciej się dziś sprzedają, a szczególnie popularne są wśród młodych małżeństw.

Ceny dwupokojowych      

Najtańsze dwupokojowe mieszkania w Warszawie kosztują ok. 212 tys. zł, we Wrocławiu i Krakowie ok. 170 tys. zł, a w Poznaniu 173,6 tys. Tak nisko wyceniane oferty można jednak liczyć na palcach, podkreślają analitycy serwisu RynekPierwotny.com.

Ze względu na mniejsze powierzchnie mieszkania dwupokojowe nie mają wygórowanej ceny całkowitej. Ta z kolei odgrywa kluczowe znaczenie w czasie badania zdolności kredytowej.

- Zarówno na naszym poznańskim osiedlu Red Park, jak warszawskim osiedlu Apha klienci najchętniej kupują mieszkania o powierzchni do 45 mkw. Najszybciej znikają z oferty małe lokale z dwoma pokojami. Taki wybór większości klientów determinuje ogranicza zdolność kredytowa. Ze względu na utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych w inwestycji realizowanej przy Lasku Dębieckim w Poznaniu oferujemy dogodny system płatności 15/85. Do sierpnia nasi klienci wpłacają tylko 15 proc. ceny, a dopłaty pozostałej części dokonują dopiero w drugiej połowie przyszłego roku przy odbiorze kluczy – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development. – W naszych inwestycjach w Poznaniu i Warszawie mamy jeszcze pojedyncze mieszkania, które kwalifikują się do programu Rodzina na swoim, więc klienci mogą jeszcze skorzystać z dopłat.

Co kupimy za średnią pensję

Przeciętne wynagrodzenie w maju br. wyniosło 3617,98 zł brutto (wg GUS w sektorze przedsiębiorstw). Analitycy Emmerson sprawdzili, w jakim mieście ile kupimy za tą kwotę.  

Dziś za przeciętny miesięczny dochód netto można najwięcej mkw. nowego mieszkania nabyć w Łodzi i Katowicach, bo tam mieszkania na rynku deweloperskim są najtańsze. Kosztują odpowiednio 5 tys. i 5,4 tys. zł/mkw.

W takich miastach jak Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków dostaniemy już mniej, od 0,37 do 0,42 mkw. Przeciętna ofertowa cena mieszkań deweloperskich wynosi w nich bowiem od 6,2 tys. zł/mkw. w Gdańsku do 6,9 tys. zł/mkw. w Krakowie.

Zdecydowanie najmniej za średnie krajowe wynagrodzenie zakupimy na stołecznym rynku pierwotnym, gdzie 1 mkw. mieszkania kosztuje 8,3 tys. zł. Należy jednak zaznaczyć, że przeciętne zarobki mogą się znacznie różnić w poszczególnych regionach kraju. W Warszawie należą do najwyższych w Polsce. Biorąc więc pod uwagę rzeczywistą wielkość dochodów w tym mieście powierzchnia nowego lokum, jakie można nabyć będzie odpowiednio wyższa.

 

Autor: RED Real Estate Development

 

Nadesłał: RED-Real Estate Development http://www.red-development.pl/deweloper/