2011-06-09
Kraków od lat niezmiennie przoduje na rynku nieruchomości- mieszkania do kupienia, pod wynajem, pokoje, kawalerki, studia. Jest tego cała masa. Jak jednak sprawa wygląda z punktu widzenia wynajmującego i jak zmieniają się stawki w zależności od lokalizacji?

Największym zainteresowaniem cieszą się naturalnie lokale w centrum miasta. Tutaj do wyboru mamy Stare i Nowe Miasto oraz, cieszący się niesłabnącym powodzeniem - Kazimierz. Chociaż zdania na temat tego ostatniego pozostają podzielone, nadal pozostaje on dzielnicą artystów, pełna klimatycznych knajpek i restauracji. Chcąc mieszkać w sercu Krakowa musimy liczyć się z kosztami. Wynajem 2-pokjowego lokum na Starym Mieście to kwota rzędu 1800-2200zł. Ponieważ w tej okolicy dominuje stare budownictwo i zabytkowe kamienice musimy liczyć się także z wysokimi kosztami ogrzewania w zimie, wilgotnością czy nieszczelnymi oknami. Bliskość miasta, kawiarni, kin i muzeów wynagradza jednak pewne niedogodności i sprawia, że ludzie niemalże walczą o najlepsze mieszkania w tym rejonie.

Dla bardziej wymagających klientów, celujących w nowoczesność, luksus oraz wygodę Kraków oferuje Angel City – jedyny kompleks mieszkaniowy w nowym budownictwie zlokalizowany w okolicach Nowego Miasta. Modernistyczna architektura, ciekawy design, podziemny garaż- jednym słowem wszystko to, co zazwyczaj otrzymać możemy jedynie w apartamentach znajdujących się na obrzeżach. A ile kosztuje luksus mieszkania w samym centrum Krakowa? Ceny niewielkiego studia zaczynają się od 1600zł, za wynajem 2-pokojowego mieszkania zapłacimy minimum 2000zł, natomiast penthouse to koszt rzędu 8000zł miesięcznie. Nie stanowi to jednak problemu dla zagranicznych studentów z Norwegii, Stanów Zjednoczonych oraz managerów międzynarodowych firm, którzy bardzo upodobali sobie mieszkanie w ceglanym apartamentowcu. Ponieważ wszystkie lokale wynajmują się w mgnieniu oka od samego początku stanowią smakowity kąsek zarówno dla wynajmujących jak i samych najemców.

Oddalając się od Centrum ceny automatycznie spadają. Popularne i lubiane głównie przez studentów Grzegórzki wynajem 2-pokojowego mieszkania oferują nam w granicach 1300-2000zł, natomiast znajdujące się niedaleko Dąbie za 1100-1600zł. Jest to niemalże połowa tego, co musimy zapłacić w centrum, ale i warunki oraz standard są zdecydowanie niższe.

„Właściciela mieszkań dla studentów nie przywiązują dużej wagi do wyposażenia czy designu. Najprostsze meble, podstawowe sprzęty, czyste ściany – to główne wyznaczniki jeśli chodzi o przeciętne lokum dla studenta. Klient zainteresowany apartamentem w Centrum będzie oczekiwał jednak czegoś zdecydowanie lepszego, o wyższym standardzie. A i nie sposób się mu dziwić- płaci nie mało, więc wymaga” – komentuje sytuację Małgorzata Nowosielska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Angel City.

Najtaniej mieszkanie wynajmiemy w Nowej Hucie ( 1200-1400zł) na Azorach (1000-1400zł) czy najdalej oddalonym od Centrum Kurdwanowie ( 800-1200zł ). Niższe ceny wiążą się nie tylko w gorsza lokalizacją, koniecznością dojazdu, ale również niejednokrotnie niższym standardem lokum czy nieciekawa okolicą.

Podsumowując powyższe obliczenia i wnioski przedstawiamy Krakowską Mapę Wynajmu.

Nadesłał: Angel City