2011-08-12
Choć ceny mieszkań deweloperskich w ciągu ostatnich dwóch lat systematycznie się obniżały, to nadal znajdują się na relatywnie wysokim poziomie, zwłaszcza w relacji do przeciętnych zarobków w naszym kraju.

Choć ceny mieszkań deweloperskich w ciągu ostatnich dwóch lat systematycznie się obniżały, to nadal znajdują się na relatywnie wysokim poziomie, zwłaszcza w relacji do przeciętnych zarobków w naszym kraju.

Należy jednak pamiętać, że z kupnem nowego lokum oprócz kosztów samego mieszkania wiążą się jeszcze inne wydatki.

Decydując się na zmianę warunków mieszkaniowych warto pamiętać choćby o podliczeniu kosztów transakcyjnych. W tym miejscu należy wymienić taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej itp. Ponadto poza kosztem samego mieszkania, sporym obciążeniem dla portfela osób myślących o przeprowadzce jest wydatek związany z nabyciem miejsca parkingowego, czy też co obecnie jest coraz częściej spotykane stanowiska w garażu podziemnym. Warto zaznaczyć, że duża część wznoszonych dzisiaj budynków wielorodzinnych ma charakter ogrodzonych osiedli zamkniętych. W takim wypadku deweloperzy zazwyczaj zaznaczają, że kupując mieszkanie nowi lokatorzy muszą także nabyć miejsce dla samochodu. Można stwierdzić, że ustalając ceny garażu na wysokim poziomie starają się oni w ten sposób odbić sobie obniżki stawek za mkw. mieszkania. Cena mkw. miejsca postojowego lub garażu zlokalizowanego w najdroższych inwestycjach, jest często niewiele niższa od stawki za jednostkę powierzchni mieszkalnej nowych lokali w najtańszych projektach. Całkowity koszt zazwyczaj wynosi kilkadziesiąt, a nieraz dochodzi nawet do 60 - 70 tys. zł, które trzeba dopisać do listy wydatków związanych z kupnem nowego lokum. Poniżej przedstawiono zestawienie przedstawiające liczbę mkw. nowych lokali mieszkalnych, jaką można nabyć za garaż o wartości 60 tys. zł w poszczególnych miastach.

W Warszawie za taką kwotę można kupić 7 mkw. powierzchni nowego lokalu mieszkalnego. Z kolei w Łodzi rezygnacja z miejsca w garażu o cenie 60 tys. zł wystarczyłaby na dodatkowe 11 mkw. mieszkania. W pozostałych miastach taka suma pozwoliłaby na zakup mieszkania większego o 8 do ponad 9 mkw.

Podsumowując wydaje się, że w związku ze spodziewanym spadkiem popytu na nowe mieszkania, deweloperzy będą musieli z czasem również obniżyć stawki za miejsca w garażach.

Emmerson S.A.

Nadesłał: Emmerson S.A.