2016-11-22
Średnio o 16 tys. zł wzrośnie od stycznia wkład własny przy zakupie 50-metrowego mieszkania w Poznaniu. To efekt zmian, które czekają rynek nieruchomości w 2017 roku. Dowiedz się, gdzie szukać ofert z niższym udziałem własnym.

Przed światowym kryzysem niektóre banki udzielały 100-procentowego kredytu na zakup nieruchomości. Rozluźnienie standardów kredytowych i nadmierne zadłużenie części gospodarstw domowych, zmotywowały Komisję Nadzoru Finansowego do zmiany zasad. Organ zadecydował o pobieraniu większego wkładu własnego, który zmniejszy ryzyko i koszty kredytobiorcy. Zmiany wprowadzane są stopniowo - od stycznia minimalna wpłata będzie wynosić 20%.

- Zwiększony wkład własny to dość duży i niejednokrotnie nieosiągalny wydatek, szczególnie dla osób młodych, pragnących zakupić własne mieszkanie. Najmniej zamożni będę musieli myśleć o takiej inwestycji z wyprzedzeniem czasowym, a także nauczyć się oszczędzania - mówi Łukasz Pietura, doradca finansowy Expander.

Średnia cena mieszkań w Poznaniu to 6458 zł/mkw. (dane NBP – II kw. 2016 roku). Według nowych zasad kupując mieszkanie o popularnej powierzchni 50 mkw., na wymagany od przyszłego roku wkład własny niezbędne będzie zaoszczędzenie 64,6 tys. zł (teraz jest to jeszcze 48,4 tys. zł). Odkładając 1 tys. zł miesięcznie wymagany limit uzbierany zostanie po ponad czterech latach, a oszczędzając 2 tys. zł miesięcznie – po przeszło dwóch i pół roku.

 

Są na to sposoby

Warto zachować czujność – niektóre banki proponują kredyty, które są objęte 10-procentowym wkładem własnym. Taka oferta będzie dostępna również w 2017 roku. Jak wylicza Expander niższy wkład własny wymagać będą: Alior Bank, Bank Pekao, BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Noble Bank, mBank Hipoteczny i PKO BP.

- Takie banki są dodatkowo ubezpieczone od niskiego wkładu własnego. Ubezpieczenie zostaje spłacone przez klientów („z góry”, za cały okres albo w miesięcznych ratach) albo przez bank, który pokrywa wartość zabezpieczenia ze środków własnych – mówi Łukasz Pietura.

Uzyskanie kredytu przy niższym wkładzie własnym będzie nadal możliwe, gdy kredytobiorca przedstawi dodatkowe zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku bankowym lub poprzez zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP.

 

MdM na ratunek

Dla spełniających określone kryteria, możliwość uzyskania wymaganego dofinansowania może dać program Mieszkanie dla Młodych. Rządowa pomoc polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego udzielanym w momencie wypłaty kredytu.

- Klient bierze pożyczkę w banku komercyjnym, który podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Ich lista znajduje się na stronie BGK. Po uruchomieniu kredytu kwota kapitału zostaje pomniejszona o sumę dofinansowania, a bank otrzymuje zwrot kosztów od BGK – tłumaczy Roma Peczyńska, marketing manager poznańskiego Red Parku, gdzie klienci mogą znaleźć mieszkania dostępne w ramach programu MdM.

Osoby bezdzietne mogą liczyć nawet na 10%. Wychowujący jedno dziecko na 15%. Przy dwójce dzieci pomoc zwiększa się do 20%, a trojgu i większej liczbie do 30%.

- Budżet na 2016 rok uległ wyczerpaniu już w marcu. Jednak mieszkańcy Poznania mogą rezerwować mieszkania i odebrać je w 2017 roku. Dzięki temu zakwalifikują się do przyszłorocznego budżetu. Powierzchnia lokalu nie może przekraczać 75 mkw. (przy trójce dzieci - 85 mkw. – red.), a cena 5711,20 zł/mkw. Takie mieszkania można znaleźć na Dębcu, skąd do centrum jest tylko 10 minut jazdy samochodem – wyjaśnia Roma Peczyńska.

O zasady rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, a także wszystkie możliwości wpłacania niższego wkładu własnego, warto zapytać ekspertów osobiście. Najbliższa okazja 19 listopada 2016 r. (godz. 10.00-15.00), podczas Dnia Otwartego Ostatniej Szansy w poznańskim Red Parku. Wstęp wolny.

 

Osiedle Red Park

Kompleksowe osiedle na poznańskim Dębcu. Inwestycja jest podzielona na cztery etapy. W pierwszym powstało 130 mieszkań o różnej powierzchni, najbardziej atrakcyjne dla klientów były lokale na 13-tym piętrze. W III kwartale 2016 r. deweloper zakończył budowę drugiego etapu, w którym znajduje się 135 mieszkań, o powierzchniach od 34,54 mkw. do 97,65 mkw. Znajdą się tu zarówno funkcjonalne, dwupokojowe kawalerki, jak i większe mieszkania dostępne również w rządowym programie Mieszkanie dla Młodych. Każde z nich będzie posiadało własny balkon, taras lub ogródek dla lokali parterowych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji parking podziemny, wspólne patia oraz place zabaw. Teren będzie monitorowany i chroniony całodobowo.

 

Więcej informacji: www.redpark.pl

 

Nadesłał: PREXPERT