2016-12-29
84% osób kupujących mieszkanie korzysta z kredytu - wynika z badania TNS Polska dla Oto Dom. Od 1 stycznia 2017 roku wymagany przez banki wkład własny wzrośnie z 15 do 20%. Oznacza to, że klienci będą musieli dysponować większymi oszczędnościami. Czy i jak zmieni to rynek nieruchomości w Warszawie?

Od 1 stycznia 2017 roku wkład własny wymagany przez banki zostanie podniesiony z 15 do 20% - mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie. Tym samym rozważając zakup mieszkania warto zadziałać już dziś, by zaoszczędzić niezbędne środki – dodaje.

Średnia cena nieruchomości w Warszawie w III kw. br. wyniosła 7772 zł/mkw. (dane NBP). Według nowych zasad, kupując mieszkanie o popularnej powierzchni 50 mkw., na wymagany wkład własny niezbędne będzie dysponowanie kwotą 77,7 tys. zł (teraz jest to jeszcze 58,3 tys. zł). Ile czasu należy odkładać, aby mieć taki budżet?

 

Źródło: Obliczenia własne

 

Oszczędzając blisko 1,1 tys. zł miesięcznie, wymagany od stycznia 2017 roku wkład własny uda się uzbierać w 6 lat. Jeżeli chcemy kupić mieszkanie szybciej, na przykład w przeciągu trzech lat, musimy liczyć się z odkładaniem niemal 2,2 tys. zł miesięcznie.

 

Co się zmieni?

Zdaniem eksperta podwyższenie wkładu własnego nie powinno przynieść znaczących zmian na rynku nieruchomości: To już czwarty raz, gdy klienci muszą liczyć się z taką zmianą. Za każdym razem podwyższenie nie wpłynęło w znaczący sposób na popyt, rynek dalej dynamicznie się rozwijał – podsumowuje Teresa Witkowska.

Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, tylko od stycznia do listopada 2016 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 143 tys. mieszkań, czyli o 10,2% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Polacy w przeciwieństwie do mieszkańców Europy Zachodniej odczuwają silną potrzebę mieszkania na swoim. Poza tym przekonują się do inwestowania w nieruchomości, gdyż jest to jeden z najpewniejszych sposobów lokowania pieniędzy - dodaje Teresa Witkowska.

 

30% wkładu własnego nie jest problemem?

Jak wynika z badania TNS Polska dla Oto Dom aż 46% klientów wpłacało ponad 20% wartości kupowanego mieszkania, nawet jeśli nie musiało[1].

 

Źródło: TNS Polska dla Oto Dom

 

Dla spełniających określone kryteria, możliwość uzyskania środków na wkład własny daje rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Z decyzją o zakupie mieszkania w ramach MdM warto się pospieszyć. Zainteresowanie programem na naszym osiedlu jest duże, a budżet jest ograniczony - dodaje Teresa Witkowska.

 

Osiedle Alpha Park

Kompleksowe osiedle w warszawskim Ursusie realizowane przez firmę RED Real Estate Development, która na polskim rynku działa od 10 lat. Inwestycję charakteryzuje przemyślana architektura zewnętrzna, jednolity styl zabudowy oraz najwyższy standard wykończenia części wspólnych. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i chronione. Do dyspozycji jest podziemny garaż, wspólne patia i place zabaw. Dotychczas zrealizowano trzy etapy – w sumie 540 mieszkań. Budowa osiedla Alpha rozpoczęła się w 2007 roku. W jej ramach powstało łącznie 450 mieszkań. W czerwcu 2014 roku rozpoczęła się budowa kolejnego etapu – osiedla Alpha Park. W trzech budynkach powstanie łącznie 270 mieszkań. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstało 90 mieszkań, które zostały oddane do użytku w II kwartale 2016 roku. W kwietniu 2016 roku rozpoczęła się realizacja dwóch kolejnych budynków osiedla Alpha Park. W nowej części znajdą się 182 mieszkania. Klienci mogą wybierać w lokalach 1-2-3- i 4- pokojowych. Nowością są między innymi łazienki z oknami. Do każdego mieszkania przynależy przestronny balkon, taras, loggia lub ogródek.

Nadesłał: PREXPERT