2016-11-22
O około 20 tys. zł wzrośnie od stycznia wkład własny przy zakupie 50-metrowego mieszkania w Warszawie. To efekt zmian, które czekają rynek nieruchomości w 2017 roku. Dowiedz się, gdzie szukać ofert z niższym udziałem własnym.

Przed światowym kryzysem niektóre banki udzielały 100-procentowego kredytu na zakup nieruchomości. Rozluźnienie standardów kredytowych i nadmierne zadłużenie części gospodarstw domowych, zmotywowały Komisję Nadzoru Finansowego do zmiany zasad. Organ nadzorujący rynek finansowy w Polsce zadecydował o pobieraniu większego wkładu własnego, który zmniejszy ryzyko i koszty kredytobiorcy. Zmiany wprowadzane są stopniowo – od stycznia 2017 roku minimalna wpłata musi wynosić 20%.

- Warto zachować czujność. Uzyskanie kredytu przy niższym wkładzie własnym będzie nadal możliwe – niektóre banki ubezpieczyły się od niskiego wkładu własnego. Dzięki temu proponują i będą proponować kredyty z niższą wpłatą własną. Takie ubezpieczanie spłaca kredytobiorca lub bank. Alternatywą jest przedstawienie dodatkowego zabezpieczenia w formie blokady środków na rachunku bankowym lub poprzez zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie.

 

Mieszkanie dla wybranych?

Zwiększony wkład własny to dość duży i niejednokrotnie nieosiągalny wydatek, szczególnie dla osób młodych, pragnących zakupić własne mieszkanie. Najmniej zamożni będę musieli myśleć o takiej inwestycji z wyprzedzeniem czasowym, a także nauczyć się oszczędzania.

Średnia cena mieszkań w Warszawie to 7649 zł/mkw. (dane NBP – II kw. 2016 roku). Według nowych zasad kupując mieszkanie o popularnej powierzchni 50 mkw., na wymagany od przyszłego roku wkład własny niezbędne będzie zaoszczędzenie 76,5 tys. zł (teraz jest to jeszcze 57,4 tys. zł). Odkładając 1 tys. zł miesięcznie wymagany limit uzbierany zostanie po ponad sześciu latach, a oszczędzając 2 tys. zł miesięcznie – po przeszło trzech.

Dla spełniających określone kryteria, możliwość uzyskania wymaganego dofinansowania da program Mieszkanie dla Młodych. Rządowa pomoc polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego udzielanym w momencie wypłaty kredytu. Klient bierze pożyczkę w banku komercyjnym, który podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (ich lista znajduje się na stronie www.bgk.pl). Po uruchomieniu kredytu kwota kapitału zostaje pomniejszona o sumę dofinansowania, a bank otrzymuje zwrot kosztów od BGK. Osoby bezdzietne mogą liczyć nawet na 10%. Wychowujący jedno dziecko na 15%. Przy dwójce dzieci pomoc zwiększa się do 20%, a trojgu i większej liczbie do 30%.

- Z decyzją o zakupie mieszkania polecamy się pospieszyć. Budżet na Mieszkanie dla Młodych jest ograniczony. Dofinansowanie na osiedlu Alpha Park bazuje na budżecie na 2018 rok, który wynosi  761 mln złotych. W latach poprzedzających ten rok (2016 i 2017) można zarezerwować tylko połowę tej kwoty. Zainteresowanie jest duże, a tylko co dziesiąte mieszkanie w Warszawie spełnia wymagania cenowe i metrażowe programu – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie.

 

Europejski standard

Zdaniem eksperta zmiany związane z wkładem własnym oraz kończącymi się środkami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, wywołają jeszcze w tym roku zwiększony ruch na rynku nieruchomości. – Już teraz można zaobserwować zmiany w sposobie myślenia deweloperów. Coraz częściej muszą się zastanowić dla kogo budują, jak warto rozłożyć możliwość zapłaty, a także czy mogą zaoferować coś więcej – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie.

Deweloperzy coraz chętniej proponują na przykład ofertę mieszkań z wykończeniem. Klient, który korzysta z takiej opcji oszczędza pieniądze i czas. Dużą zaletą jest również wygoda – deweloper korzysta ze sprawdzonych podwykonawców, a klient może przerzucić na niego całe ryzyko wynikające ze swojej niewiedzy. Na znaczeniu zyskują również rozwiązania ekologiczne. W rezultacie deweloperzy proponują na przykład panele fotowoltaiczne czy wykorzystanie wody deszczowej do nawadniania terenów zielonych. Klienci bardzo pozytywnie reagują na takie udogodnienia, które często są czynnikiem decydującym o zakupie nieruchomości.

Polskie wymagania związane z kredytem mieszkaniowym nie odbiegają od innych krajów europejskich. 20-procentowy wkład własny jest wymagany między innymi u naszych zachodnich sąsiadów, w Austrii, Francji czy Danii. Mniejsze wymagania dotyczą Francuzów i Słowaków – tam wystarczy 10%. W ciekawej sytuacji są Węgrzy, którzy biorąc kredyt hipoteczny w forintach muszą wpłacić 20%, ale w euro 50%, a w frankach szwajcarskich aż 65%.

 

Osiedle Alpha

Kompleksowe osiedle w warszawskim Ursusie. Charakteryzuje się przemyślaną architekturą zewnętrzna i jednolitym stylem zabudowy. Inwestycję prowadzi firma RED Real Estate Development, która na polskim rynku działa od 10 lat. Budowa osiedla Alpha rozpoczęła się w 2007 roku. Dotychczas zrealizowano trzy etapy – w sumie 450 mieszkań. W czerwcu 2014 roku rozpoczęła się budowa kolejnego etapu – osiedla Alpha Park. W trzech budynkach powstaje 270 mieszkań, a pierwsze z nich zostały oddane do użytku w II kwartale 2016 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i chronione. Do dyspozycji jest podziemny parking oraz wspólne patia. W kwietniu 2016 roku rozpoczęła się realizacja II etapu osiedla Alpha Park. W nowej części znajdzie się 87 mieszkań. Klienci mogą wybierać w lokalach 1-2-3-4 pokojowych. Nowością są między innymi łazienki z oknami. Do każdego mieszkania przynależą przestronne balkony, tarasy, ogródki lub loggie.

 

Nadesłał: PREXPERT